过去三年，常州楼市有一件事是确定不移的，那就是房价的持续上涨，8月份常州市区商品住宅的均价达到16700元/㎡，而在2016年9月份房价上涨之前，常州的房价仅为这个数字的零头，也就是6700元/㎡左右。当我们去总结房价上涨背后的动因，有供求关系的因素，过去三年常州住宅在售库存去化周期普遍在6个月以内，很多时候，我们看到新盘都奇货可居，皇帝女儿不愁嫁，上涨成为必然；更有土拍带来高地价推动的因素，面粉价格涨了，面包价不涨是不可能的。当我们放眼今天常州楼市的时候，会发现房价15000元/㎡以下的楼盘已经凤毛麟角，10000元/㎡以内的楼盘则基本绝迹。而15000-20000元/㎡的楼盘成为市场主流。而在2年前，常州房价15000元/㎡以上的楼盘绝对算是全市豪宅，如今却只能算是一个普通住宅楼盘。现在，越来越多的楼盘价格超过20000元/㎡，豪宅价格标准被提升到25000元/㎡以上，主城四大区域和板块的房价一再被刷新。
从趋势上来说，常州主城区楼市整体均价迈入20000时代只是时间问题，今天分析师就来和大家盘点当下在售及待售的房价超20000元/㎡的楼盘！
目前常州楼市在售楼盘总共有15个，其中天宁区7个，钟楼区4个，新北区2个，武进区2个。
可以看出当下常州市场上房价20000+的楼盘基本集中在天宁和钟楼两个中心城区，这两个区域也是常州历来豪宅的聚居地，武进和新北都分别只有2个；而从贡献房价20000+豪宅楼盘数量最多的房企来看，新城以4个20000+楼盘分别分布在四大区域而领跑。
位于天宁区龙城大道与新堂北路交汇处的花语江南，目前24#楼在售，户型建筑面积143㎡，22#25#楼主力在售，25#楼户型建筑面积189㎡，22#楼户型建筑面积169㎡。
花语江南位于天宁区青龙板块，共规划35栋小高层住宅，主力户型面积143-220㎡，精装交付。该项目处于市府及天宁区府双辐射板块，配套醇熟，区域发展潜力大，央企品质精良。
九州新世界·君玺位于天宁区兰陵生活圈板块，目前进入尾盘状态。项目周边配套齐全，除了自带的23万方商业综合体——九洲新世界，还有近8000㎡兰陵农贸市场、九洲电脑城和九洲服装城，项目还是解放路小学教育集团兰陵小学的学区房，周边还有世纪明珠苑双语幼儿园，常州实验小学、田家炳中学。
龙城金茂府系金茂首入常州打造的第一个项目，户型建筑面积约100-180㎡，整体价格19000-24000元/㎡，预计2021年9月统一交付。
项目属于钟楼新城青枫公园板块。项目西侧内部配设一所幼儿园，此外多所优质教育资源已入驻板块内；医疗配套有市一院、妇幼保健院等；该地块紧邻龙江路高架、青枫公园，毗邻宝龙、龙湖天街2大综合体，配套齐全，交通便捷，周边除了多路BRT快速公交外，还有轨道交通2号线在建，金茂的精工品质使其拥有很强的产品力。
8月30日，新城怀德誉隽首开，推出3#精装小高层房源，均价29250元/㎡，最高单价32319元/㎡！户型面积189㎡，共46套，一梯一户。
怀德誉隽共规划5栋住宅，项目体量不大，仅有290套，户型仅189㎡和143㎡两种户型。
作为市府板块主力在售楼盘，中建朗诗熙华雅园无论从产品力、项目配套上均有着很高的优势。
项目位于衡山路和泰山路交汇处，周边汇聚现代传媒大厦、市府广场、奥体中心、常州博物馆、保利大剧院、城市规划院、常州文化广场等龙城时代精神地标群。央企中建和朗诗绿色地产联合开发的健康科技住宅，项目总规划11栋17-18层高层住区，一梯一户。自开盘便热销，一举成为8月全市项目销冠盘。
同样在8月底，新城璞樾春秋在武进新城希尔顿酒店首开！共推出3栋精装洋房，面积111-230㎡，共150套，备案均价27994元/㎡，备案总价在343万-731万之间！（111㎡的非标户型除外）。
拿地之后历经1年多的产品打磨，新城璞樾春秋产品一经亮相，让市场颇为惊艳，这也是其首开取得销售金额6亿的原因。
在接下来的待入市项目中，预计20000+的楼盘有不少于9个，其中钟楼区有2个项目，天宁区有3个项目，武进区有2个，新北区2个。
这几个待入市的项目或因区位，或因地价，目前市场关注度颇高。
金鹰世界共规划建设4栋精装修高层住宅、1栋毛坯洋房、2栋毛坯联排双拼别墅及一座16万方商业综合体。预计首开10#，户型建筑面积134、144、159㎡，具体时间及价格待定。
金鹰世界为原凯悦中心地块，项目要求建造的8号楼需无偿安置拆迁户213套住宅（22336㎡），建造的1、2号商业体中需无偿安置拆迁户15套商铺（1058㎡），需在该地块以5500元/平方米（含增值税价）的价格为第三方代建约14600平方米办公用房。
嘉宏江左风华即安阳里二期项目，项目地处常州主城黄金地段，紧邻市级文物保护单位夏家大院，距离吾悦国际仅几百米。
项目定位高端，总建面约8.5万方，嘉宏·江左风华规划2栋高层240套大平层和45套合院别墅，在户型规划上，将是从158-385㎡的大平层面积段全覆盖和主力298㎡合院别墅。整体体量不大，小区呈现高层、低层清晰分布。
2018年10月31日，大和房屋以9.9亿元的总价竞得城投1-7地块，楼面价8821元/㎡。占地面积46763㎡，建筑面积112223㎡，共规划了9栋带装修住宅，其中17层3栋，25层4栋，26层2栋，约636户。
据了解，琅越龙洲预计10月公开售楼处，12月正式开盘，今年年内将推出小高层6#和高层13#两栋住宅。琅越龙洲北侧紧邻9月新投运的二实小青龙校区和全民健身中心，西北侧即二十四中天宁分校，西侧是天宁区政府，还有第二人民医院（天宁分院），南侧倚靠紫荆公园。
2018年10月10日，常州火车站南广场地块被九洲以40.3亿元拿下，项目地处和平北路以东，东苑小区以西，南靠红梅公园，北临关河，与常州站南广场仅一路之隔，临近解小和二十四中。
从整体规划来看，整个项目共规划24栋小高层和高层住宅，楼层高度有11-33层高。地块东南角设有配套幼儿园，同时还包含多栋商业和办公项目。项目至少需回购35100㎡的商业，12500㎡的办公及103000㎡的住宅，所以说可售部分的实际楼面价远高于成交楼面价。
项目位于武进区淹南板块，2019年4月18日经过81轮厮杀被新城以22亿元收入囊中！成交楼面价8990元/㎡。
整个项目以103-165㎡的精装高层和洋房为主，属于市场上少有的全精装社区，项目规划22栋住宅。
嘉宏经过27轮竞价，最终以10.37亿拿下龙湖原山南地块，楼面价13579元/㎡，溢价率35%。成为新北新“地王”。从规划图来看，地块规划19栋6-11F的低层、小高层住宅。位于地块西南角设置一处幼儿园，幼儿园出入口设置在西侧龙汇路上。小区出入口分别设置在北侧太湖东路上。
5月16日，龙湖竞得新北区巫山路东侧珠江路北侧地块（建东学校地块），成交楼面价13238元/㎡。根据规划，该项目拟建26栋小高层、高层住宅+3栋商业服务用房+2栋配套楼（PT-2内含基层托老所），住宅楼栋层高16F/18F/23F/27F不等，小区内设有三块体育活动场地，另外东南角设有一所18班幼儿园。
据公示，路劲淹城南2号地块项目位于武进区延政中大道南侧，枫林北路西侧，规划总用地面积约10.78公顷，总建筑面积约23.94万方，由两幅小地块组成，共计建设38栋5-10层的多层住宅（大部分为6层高），以及部分公建配套。
以上便是我们对常州楼市当下在售与即将入市的房价20000+楼盘的盘点，随着地价的高企，和房价本身的自然上涨，20000+的楼盘在常州越来越成为普遍。尤其是20000出头的楼盘，今天可能还能勉强算豪宅，明天也许就只是普通住宅了。其实，从当下来看，新的豪宅标准已经在逐渐向房价25000元/㎡以上这个水平靠拢。对于房企而言，楼盘要获得溢价，地段之外，要在楼盘产品、品牌和服务上着力更多，从而符合改善时代客户的需求；对于购房者而言，买房趁早从来不是一句空话。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考